Lösung · Property Management

Defekte hören, bevor sie teuer werden.

EBEN überwacht die Technikräume Ihrer Bestandsimmobilien – erkennt über Geräuschanomalien sich anbahnende Defekte an Heizung, Pumpen und Lüftung und kontrolliert den Zutritt. Ein Dashboard für Ihr gesamtes Portfolio.

Für: Hausverwaltungen & Bestandshalter

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Technikraum einer Wohnanlage mit quadratischer LED-Deckenleuchte und mittigem EBEN Sensor

01 · Die Ausgangslage

Viele Objekte. Kein Überblick im Keller.

Ausfälle ohne Vorwarnung

Heizung oder Warmwasser fallen aus – meist am Wochenende und im Winter. Mieter melden sich, bevor die Verwaltung davon weiß.

Teure Notdienste

Reaktive Reparaturen kosten ein Vielfaches geplanter Wartung und belasten Eigentümer und Mieter.

Verteiltes Portfolio

Wer Dutzende Bestandsobjekte betreut, kann nicht jeden Technikraum regelmäßig begehen.

Unklarer Zutritt

Wer war wann im Technikraum? Dienstleister, Hausmeister und Unbefugte sind kaum nachvollziehbar.

02 · Die Lösung

Die Deckenleuchte, die zuhört.

Die quadratische EBEN Deckenleuchte ersetzt die vorhandene Beleuchtung im Technikraum. In ihrer Mitte sitzt die Sensorik: Mikrofon-Analyse für Betriebsgeräusche, Klima- und Feuchtesensoren und eine Kamera zur Zutrittskontrolle. Die KI lernt den Normalzustand jeder Anlage und meldet Abweichungen frühzeitig.

Predictive Maintenance

Geräuschanomalien – Lagerschäden, Kavitation, Klopfen, Brummen – werden erkannt und als Wartungshinweis gemeldet.

Zutrittskontrolle

Kameragestützte Protokollierung, wer den Technikraum wann betritt – für Dienstleister-Nachweis und Sicherheit.

Feuchte & Leckage

Anstieg der Luftfeuchte und Temperaturabweichungen weisen früh auf Rohrbrüche und Undichtigkeiten hin.

Portfolio-Überblick

Alle Objekte und Technikräume in einem Dashboard – mit Ampelstatus pro Liegenschaft.

Licht inklusive

Helle, gleichmäßige LED-Beleuchtung – die Sensorik wird einfach mit der Leuchte montiert.

Wartung planbar

Verläufe und Prognosen machen Instandhaltung planbar und verlängern die Lebensdauer der Anlagen.

03 · Einsatz

Heizungs- und Technikraum einer Bestandsimmobilie — Heizung, Warmwasser, Lüftung
Überwacht Pumpen, Brenner, Wärmepumpen und Lüftungsanlagen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
EBEN Deckenleuchte im Pilotbetrieb
Installiert in einem Technikraum: Licht, Geräuschanalyse, Klima und Zutrittskontrolle in einem Gerät.

04 · Beispiel

Freitag, 16:30 Uhr – Objekt Innstraße.

Erkennung
EBEN registriert seit zwei Tagen ein zunehmendes Schleifgeräusch an der Heizungsumwälzpumpe.
Hinweis
Die Verwaltung erhält einen Wartungshinweis mit Objekt, Anlage und Geräuschverlauf.
Einsatz
Der Heizungsbauer tauscht die Pumpe im regulären Termin – bevor sie am Wochenende ausfällt.
Ergebnis
Kein Notdienst, keine kalten Wohnungen, dokumentierter Zutritt des Dienstleisters.

Kameras erfassen ausschließlich den Technikraum und werden datenschutzkonform betrieben. Prognosen sind Hinweise auf wahrscheinliche Defekte und ersetzen keine gesetzlich vorgeschriebene Wartung.

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